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terça-feira, 19 de novembro de 2013
sábado, 16 de novembro de 2013
Pequenas reformas, como começar?
Quem nunca passou por esta experiência certamente passará um dia. Falo de pequenas reformas, pintar áreas internas e externa da casa (inclusive portas e portões), trocar uma porta, substituir uma fechadura, colocar uma campainha, automatizar o portão da garagem, tudo parece bem simples. Pensando bem nada é tão simples quanto possa parecer. Pegue lápis e papel e comece a planejar, este é um dos passos mais importantes!
Se você conhece os profissionais para os serviços, ótimo, já tens meio caminho andado, pois já conhece a qualidade
dos serviços e principalmente os valores cobrados por estes profissionais, pelo
menos tem uma ideia. Caso não os conheça, consulte amigos e colegas de trabalho pedindo indicação e questione sobre o trabalho do mesmo. Caso não tenha quem indique, vamos para os caminhos das pedras, pesquise nos jornias na internet (sites de busca da sua cidade) faça pelo menos três orçamentos e fique esperto aos sinais que
o corpo humano emite negando ou ratificando cada palavra que sai da boca dos
empreiteiros,. Estes sinas são percebidos com a segurança com que o profissional responde a cada questionamento. Caso contrate uma empresa ou os respectivos profissionais
individualmente, pedreiro, pintor, carpinteiro, eletricista, tenha cuidado com os
faz tudo, pois a qualidade do serviço pode não ser das melhores. Lembre-se do
ditado que diz ‘cada macaco no seu galho’ pois é isso se aplica bem neste caso.
Ciente da qualidade do serviço e do nível de
profissionalismo das pessoas contratadas para a empreitada, vamos agora ás duas
das partes mais delicadas de uma obra e que merece bastante atenção, a lista minuciosa
dos serviços a serem executa e a lista de todo o material necessário à execução
da obra.
A primeira lista é a mais importante, e deve ser
escrita por você (o cliente) dos serviços a serem executado. Liste detalhadamente
cada um dos serviços a serem executas pelos seus respectivos profissionais, a cada
um deles que sejam criteriosos ao analisar o serviço, solicitando orientação
quanto a real necessidade da execução deste, isso evita desperdício, mas não
esqueça de ficar atento ao caráter do profissional, use o bom senso antes de
acatar ou não a sugestão deste.
A segunda lista, também muito importante, dever ser
ditada por você e pelos seus respectivos profissionais, a do material
necessário a execução dos serviços. Nessa lista você deve levar em consideração
os seguintes itens, sua disponibilidade financeira e a durabilidade do material
adquirido. Como por exemplo, a substituição da caixa e a da porta do banheiro,
caso os seus recursos amoedados permitam, substitua esses itens por uma madeira
boa (maçaranduba, jatobá entre outra) este tipo madeira de dura um pouco mais
que 50 anos. Uma lista de material bem feita, levando em
considerações acima, evita perda de tempo e dinheiros, no caso de materiais de baixíssima
qualidade, falta ou excesso de insumos e principalmente surpresas desagradáveis.
Confirme com os profissionais/empreiteiros quais
equipamentos você precisará comprar, além de lixa, em caso de pintura como por exemplo, pincel,
trinchas, pregos, e afins.
Depois das listas prontas (matérias com orçamentos e
mão de obra), e os valores já estabelecidos. Vamos aos dois últimos pontos importantes,
os pagamentos. Se você tem cartão de crédito e gosta de juntar milhas(para
comprar passagens aéreas entre outros coisas...) compre tudo o que puder nos
cartões, observando os melhores preços e condições de pagamentos(faça os
orçamentos e apresente aos concorrentes e veja a vantagem que ele oferecem,
escolhendo o vendedor que mais lhe agradar) sem juros, garantindo parcelas
suaves que não desequilibre o seu orçamento.
Outro ponto importante é garantir
no momento da compra, a possibilidade de troca de material, pois mesmo com
todos os cuidados, por algum motivo você pode resolver realizar trocar algum
material ou coisa parecida.
Caso haja possibilidade de pagar os serviços no
cartão de crédito não hesite, observado que não haja o aumento do valor nas parcelas
em função da quantidade destas.
Muito cuidado na última etapa do pagamento, o da
mão-de-obra. Alguns profissionais pedem 50% na aprovação do orçamento e o
restante no final, já outros preferem solicitar o repasse por semana. Você
também pode sugerir sua forma de pagamento de uma forma que fique confortável para
você e o profissional/empreiteiro. Um alternativa, que seria bom para ambos é a
seguinte, você pede para o responsável pela obra fazer um cronograma para
inicio e término da obra, neste caso digamos que a estimativa para execução do
serviço fique em 4 semanas, e para evitar contratempos acrescente mais uma
semana contabilizado 5 semanas no total, na tentativa de driblar possíveis contra
tempos. Feito isso divida o valor da mão de obra pela quantidade de semanas,
desta forma você realizará o repasse proporcional a execução da obra.
Tenha em mente que ninguém cuida melhor do que é seu do que você, desta forma pelos menos uma vez por semana in loco, e com a sua lista dos
serviços a serem executados em mãos verifique se está tudo a contento, caso não esteja
solicite a correção. Planejando toda a obra,
seguindo a lista dos serviços a serem executados (seguindo uma hierarquia lógica
de execução), a lista de todo o material a sem comprado, bem como as formas de
pagamentos, principalmente da mão de obra, poderás eliminar muitos constrangimentos.
Boa sorte.
terça-feira, 5 de novembro de 2013
Investimentos
Conheça as melhores opções de Investimentos Tradicionais
As mais tradicionais opções de investimentos, são previdência privada, poupança e investimentos em imóveis, mas independentemente da sua escolha, você dever ficar atento as taxas, impostos (exceto a pouoança) rentabilidade e principalmente o tempo em que o o seu dinheiro ficará investido, é o que aconselha o Professor do Departamento da Faculdade de Economia, Adminstração e Contabilidade de Ribeirão Preto (FEA-RP) Alexandre Nicolella.
Qualquer aplicação apresenta vantagens e desvantagens, segundo o especialista de um modo geral a poupança é a mais segura. Toda essa segurança tem um preço, menores rendimentos anuais. A vantagem é que o seu dinheiro estará disponível quando você precisar.
Para aqueles que querem e podem fazer investimentos a longo prazo, imóveis pode ser uma boa opção. porem é mais arriscado que investimentos em previdência privada é o que diz o expert, que que deixa a uma dica, monte o seu porfólio, conforme o seu perfil, e saliente, distribua os seus recursos entre alternativas seguras de baixa rentabilidade e outra mais arriscadas de alto retorno.
Se você quer um rendimento mais baixo e seguro canalize seus recursos para a boa e velha poupança, se livrando de taxas de administração ou imposto de renda. De acordo com o Banco Central, os depósitos em caderneta de poupança superaram os de saques em um pouco mais de 5 milhões em maio - no ano, a captação líquida superou os 18 milhões. Outro atrativo é que uma poupança pode ser aberta por qualquer pessoa em uma agencia bancarias e os saques poder ser realizados a qualquer momento. O valor para o depósito inicial varia de banco para banco.
Para aqueles investidores mais corajoso, estes podem investir nas nos fundos de previdência privada, que alcançam taxa de rentabilidade maiores, mas Nicolle alerta que podem ser mais arriscados, dependendo do perfil escolhido. Nesta modalidade de investimento há duas opções que diferem na tributação, o Plano Gerador de Benefícios Livres (PGBL) e o Vida Gerador de Benefícios Livres (VGBL). Nos dois planos há dois períodos, o do "plantio" e o da "colheita" este último é o período escolhido para colher os frutos do que foi investido no período anterior.
Para quem contribui com o Leão direto na fonte pelo formulário, o PGBL mostra-se mais vantajoso, pois pode deduzir os valores de suas contribuições de sua base de cálculo do IR, com limite de 12% de sua renda anual bruta, o que proporciona uma redução do imposto a pagar ou aumento da restituição. No VBGL a tributação ocorre sobre o ganho do capital. Por isso, é mais indicado para quem faz a declaração simplificada ou não é tributado na fonte, como por exemplo o trabalhadores autônomos ou para quem deseja aplicar mais de 12% de sua renda bruta em previdência.
Para quem gosta de investimentos mais arriscados investir em Imóveis é uma boa opção. Os imóvies pode atingir taxas de valorização muito altas, estagnar ou até mesmo decair, diz o Professor da FEA-RP. Deve-se observar as taxas, os impostos, principalmente o IPTU, pois mesmo desocupados este último será cobrado e o condomínio se for o caso. Outra desvantagem é a o custo de depreciação do immóvel, que é calculado de acordo com a expectativa de vida útil.
Seja qual for a sua opção fique atento/a as vantagens e desvantagem, coloque tudo na ponta do lápis e não deixe de ter o respaldo de um especialista.
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